Registration Number
0823U101157, PhD dissertation
Status
Доктор філософії
Date
13-12-2023
popup.evolution
.
Title
Economic potential growth management of real estate development company
Author
Andrii Rosynskyi,
popup.head Lesia Sorokina
popup.opponent Innola Novykova
popup.opponent Olena Zahoretska
popup.review Tetiana Tsyfra
popup.review Yurii Chupryna
popup.rada
Kyiv National University of Construction and Architecture
Description
Дисертаційна робота присвячена вирішенню науково-прикладної проблеми управління розвитком економічного потенціалу девелоперської компанії.
У дослідженні розглянуто теоретичні основи формування, управління та розвитку економічного потенціалу підприємств будівництва, зокрема особливих гравців на ринку нерухомості - девелоперських компаній.
З урахуванням специфічних особливостей девелоперської діяльності, систематизовано компоненти економічного потенціалу підприємств-учасників процесів девелопменту об’єктів нерухомості у формі гіперплощини орто-базису управління розвитком, яку побудовано у тривимірній системі дихотомічних координат «форма існування – складність пошуку – тривалість ефекту». Ідентифіковано засади застосування запропонованої тривимірної моделі з метою удосконалення процесів цілепокладання у системі управління розвитком девелоперської компанії.
Завдяки проведеному ретроспективному аналізу, виявлено закономірності появи нових понять та підходів до управління розвитком, які стали підґрунтям запропонованої прогностичної мультиплікативної моделі очікуваного часу появи нових концепцій управління розвитком. За результатами прогностичного моделювання розроблено хронометраж наукових поглядів на інструментарій управління економічним розвитком.
З метою розширення теоретичної бази управління розвитком, запропоновано авторські дефініції ідентифікованих головних детермінант управління розвитком девелоперських компаній: «потенціал розвитку девелоперських компаній» та «потужність економічного потенціалу».
Досліджено засади стратегічного та тактичного планування розвитку девелоперської компанії у системі дихотомічних характеристик. Запропоновано методичний підхід обґрунтованого вибору стратегії розвитку економічного потенціалу девелоперської компанії у вигляді авторської системи оцінки резервів розвитку в системі обмежених ресурсів та можливостей й безмежних людських потреб. Враховуючи особливості ринку нерухомості, для цілей тактичного планування розроблено інструментарій оцінки та формування конкурентоспроможності економічного потенціалу девелоперської компанії.
Проведено дослідження впливу енергоефективності будівельного виробництва на розвиток економічного потенціалу девелоперської компанії. Розроблено концепцію енергоефективного важелю управління розвитком у вигляді системи заходів щодо підвищення енергоефективності процесів будівельного виробництва на засадах сталого розвитку.
Задля побудови виваженої стратегії управління розвитком потенціалу, його кількісну оцінку запропоновано здійснювати за допомогою вартісного еквіваленту потужності потенціалу (ВЕПП).
Виконано аналіз стану управління розвитком девелоперських компаній України. Окрему увагу було зосереджено на дослідженні стратегічних підходів та реакцій девелоперів на карколомні збурення ринку нерухомості, викликані запровадженням карантинних обмежень внаслідок пандемії коронавірусної інфекції та введенням воєнного стану на території України.
У результаті проведеного вибіркового дослідження динаміки зміни цін на первинну житлову нерухомість протягом циклів реалізації девелоперських проєктів, виокремлено та згруповано фактори, що впливають на зміну цін на первинну житлову нерухомість.
Визначено, що на збільшення прибутковості та розвиток економічного потенціалу девелоперської компанії зокрема впливають управлінські рішення щодо цінової політики девелоперських проектів, обґрунтування яких потребує обробки комплексної економічної інформації з використанням алгоритмів нечіткої логіки. Аргументовано необхідність впровадження алгоритмів нечіткого логічного висновку в систему управління розвитком економічного потенціалу девелоперської компанії.
Запропоновано методику вимірювання інтенсивності впливу факторів у вигляді розробленого алгоритму нечіткого логічного висновку для системи виокремлених факторів впливу. Методикою передбачено застосування гауссових функцій належності, використання добутку для імплікації, а також дефазифікація методом центроїду, що дозволяє отримувати додаткову інформацію, необхідну для прийняття обґрунтованих управлінських рішень щодо розвитку економічного потенціалу девелоперської компанії.
Наведено процес створення та імплементації розробленого алгоритму у середовищі Fuzzy Logic Designer програмного комплексу MATLAB, а також визначено можливості використання функціоналу його середовища з метою отримання динамічних числових та графічних даних (зокрема, графіків та поверхонь) для аналізу та дослідження стану, характеристик та тенденцій економічних процесів девелоперської компанії у режимі реального часу з метою планування грошових потоків компанії та розробки її маркетингових стратегій.
Registration Date
2023-11-07
popup.nrat_date
2023-12-15 / 2026-07-01
