Registration Number
0826U000640, PhD dissertation
Status
Доктор філософії
Date
08-05-2026
popup.evolution
o
Title
Contract for the sale of a future real estate object.
Author
Andrii V. Davydovych,
popup.head Alla V. Zelisko
popup.opponent Svitlana D. Hrynko
popup.opponent Andrii B. Hryniak
popup.review Uliana P. Hryshko
popup.review Iryna I. Banasevych
popup.rada
Vasyl Stefanyk Carpathian National University
Description
Дисертаційна робота присвячена дослідженню конструкції договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж) та пов’язаних із ним елементів, зокрема майбутнього об’єкта нерухомості та спеціального майнового права. Об’єктом дослідження є правовідносини, що виникають під час укладення, виконання, зміни, припинення договорів купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості (перший продаж). Мета дослідження полягає у з’ясуванні особливостей конструкції договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості (перший продаж), змісту цього договору, його правової природи та невід’ємних елементів динаміки договірних відносин із придбання ще не збудованої нерухомості та формування на цій основі наукових висновків та практичних рекомендацій щодо вдосконалення чинного законодавства у сфері обороту майбутніх об’єктів нерухомості. Наукове дослідження здійснене на основі поєднання загальнонаукових, філософських і спеціальних методів. Зокрема, було використано історико-правовий метод (розкриття розвитку правового явища), формально-юридичний метод (системне тлумачення норм чинного законодавства), логіко-юридичний метод (аналіз, синтез, індукція, дедукція) при розрізненні понять, їх ознак та особливостей регулювання), системно-структурний метод (проведення класифікацій, визначенні місця спеціального майнового права у системі суб’єктивних цивільних прав), порівняльно-правовий метод (співставлення спеціального майнового права і права власності), діалектичний метод (розкриття законодавчих положень та наукових позицій щодо проблематики охорони та захисту прав учасників досліджуваних відносин), методи узагальнення та прогнозування (формулювання висновків і пропозицій законодавчих змін). На основі проведеного дослідження сформульовано теоретичні висновки і пропозиції щодо вдосконалення норм чинного законодавства. У роботі розкриваються особливості конструкції договору купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості. Окреслено сукупність таких кваліфікаційних ознак майбутнього об’єкта нерухомості: а) об’єктивованість через проектну документацію на будівництво та реєстрацію спеціальних майнових прав; б)інвестиційний потенціал – перспективність набуття статусу самостійного об’єкта нерухомого майна (після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта); в) перманентна належність до складу подільного об’єкта незавершеного будівництва; г) індивідуалізація через відомості державних реєстрів та умови договорів купівлі-продажу; д) відсутність уречевленої форми; е) обмежена оборотоздатність через перехід від однієї особи до іншої за умови реєстрації спеціального майнового права на такий об’єкт. При визначенні місця майбутнього об’єкта нерухомості у системі об’єктів цивільних прав, наголошено, що він наділений здатністю до обороту за умови первинної реєстрації спеціального майнового права за замовником та/або девелопером будівництва. Тому у роботі майбутній об’єкт нерухомості віднесено до обмежено оборотоздатних об’єктів із дозвільним типом обмеження. Обґрунтовано авторську концепцію, що майбутній об’єкт нерухомості в якості об’єкта цивільних прав - це правова фікція, яка набуває форми об’єкта цивільних прав через визнання його існування державою шляхом державної реєстрації спеціального майнового права. Доведено, що надання законом права розпоряджатися МОН потрібно розглядати як юридико-технічний прийом, використаний з метою упорядкування суспільних відносин, пов’язаних із залученням до цивільного обороту об’єкта, який буде споруджено в майбутньому. Аргументовано специфіку зобов’язання з купівлі-продажу МОН, яка полягає у взаємозумовленості обов’язків сторін: виконання обов’язку однією стороною є передумовою виконання зустрічного обов’язку іншою стороною. Обґрунтовано, що продавець не може відчужити конкретний МОН, якщо не зареєстрував спеціальне майнове право на усі майбутні об’єкти нерухомості. У роботі сформовано висновок, що предмет такого договору купівлі-продажу має власну специфіку, яка полягає у особливому порядку передачі й прийняття майбутнього об’єкта нерухомості (шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права) та можливості трансформації з майбутнього об’єкта нерухомості у завершений будівництвом об’єкт, право власності на який автоматично набувається одразу покупцем, а не продавцем.
Registration Date
2026-03-23
popup.nrat_date
2026-03-23 / 2026-07-01
