Registration Number
0826U001148, PhD dissertation
Status
Доктор філософії
Date
03-08-2026
popup.evolution
.
Title
Formation of a Valuation Information Model for the Development of the Land Administration System in Ukraine
Author
Oleksandr Myronov,
popup.head Yuriy P. Hubar
popup.opponent Yurii M. Palekha
popup.opponent Serhii H. Nesterenko
popup.review Mariia S. Malanchuk
popup.review Borys V. Chetverikov
popup.rada
Lviv Polytechnic National University
Description
Дисертаційна робота присвячена розв’язанню науково-прикладної проблеми формування оціночної інформаційної моделі як складової системи земельного адміністрування в Україні. Актуальність дослідження зумовлена необхідністю підвищення ефективності масової оцінки земельних ділянок у контексті реформування земельних відносин, цифровізації публічного управління та розвитку кадастрових і геоінформаційних систем. В умовах фрагментованості кадастрових, правових і оціночних даних, а також обмеженості відкритих ринкових джерел, виникає потреба у науково обґрунтованих, просторово орієнтованих підходах до масової оцінки землі, здатних забезпечити відтворюваність, інтерпретованість і практичну придатність результатів.
Метою дисертаційного дослідження є наукове обґрунтування, розроблення та практична апробація просторово орієнтованої оціночної інформаційної моделі як складової системи земельного адміністрування, що забезпечує інтеграцію кадастрових, геопросторових і ринкових оціночних даних, дозволяє здійснювати масову оцінку земельних ділянок в умовах обмеженості відкритої інформації та створює підґрунтя для розмежування вартості землі й вартості поліпшень.
Об’єктом дослідження є процеси земельного адміністрування, пов’язані з формуванням, обробленням і використанням інформації для масової оцінки земельних ділянок. Предметом дослідження є оціночна інформаційна модель земельних ділянок, її структура, просторові та атрибутивні складові, а також методи інтеграції кадастрових, геоінформаційних і ринкових даних для реалізації просторово орієнтованої масової оцінки землі.
Методологічну основу дослідження становлять загальнонаукові методи аналізу та синтезу, системний підхід, методи інформаційного моделювання, геоінформаційні методи та методи просторового аналізу, а також економетричні методи багатофакторного регресійного аналізу. У роботі використано положення міжнародного стандарту LADM (ISO 19152) як концептуальної основи для інтеграції просторових, правових і економічних даних у межах системи земельного адміністрування. Для оцінки впливу просторових факторів застосовано логарифмовані показники відстаней до об’єктів інфраструктури та географічні координати як проксі локальних просторових ефектів.
У дисертації сформовано структуру оціночної інформаційної моделі, визначено склад об’єктів і атрибутів, необхідних для масової оцінки земельних ділянок, та реалізовано механізм інтеграції кадастрових, геопросторових і ринкових даних у межах єдиного інформаційно-аналітичного середовища. На основі сформованого набору просторових факторів здійснено побудову та порівняльний аналіз моделей масової оцінки земельних ділянок із використанням регресійних методів і методів машинного навчання.
Результати апробації показали, що в умовах обмеженої та неоднорідної вибірки відкритих ринкових даних складні алгоритми машинного навчання (Ridge-регресія, Random Forest) демонструють низьку стабільність і недостатню інтерпретованість результатів. Натомість просторово орієнтована лінійна регресійна модель із логарифмічним перетворенням змінних забезпечує високий рівень пояснювальної здатності та стабільні показники якості прогнозування як для неполіпшених земельних ділянок, так і для ділянок із вторинними поліпшеннями. Додаткове включення географічних координат дозволяє врахувати локальні просторові закономірності формування вартості землі та підвищити точність оцінки.
На основі розробленої регресійної моделі здійснено виокремлення вартості земельної складової для земельних ділянок із вторинними та основними поліпшеннями, а також визначено залишкову вартість забудови з використанням залишкового методу. Проведене групування результатів за періодом будівництва, технічним станом і рівнем оздоблення поліпшень підтвердило економічну обґрунтованість отриманих оцінок у групах із достатньою кількістю спостережень та виявило обмеження застосування підходу для одиничних об’єктів.
Практичну апробацію запропонованої оціночної інформаційної моделі здійснено на прикладі земельних ділянок у межах міста Києва з використанням даних Державного земельного кадастру, відкритих геопросторових джерел і ринкових цінових пропозицій. Отримані результати можуть бути використані в системах земельного адміністрування, масової кадастрової оцінки та оподаткування земель, а також при розробленні геоінформаційних систем управління територіями та підтримки прийняття управлінських рішень.
Основні наукові положення і результати дисертаційного дослідження апробовано у фахових наукових виданнях України та міжнародних наукових журналах, а також на міжнародних і всеукраїнських науково-практичних конференціях. Результати дослідження можуть бути впроваджені в освітній процес Національного університету «Львівська політехніка» при підготовці фахівців за спеціальністю 193 «Геодезія та землеустрій».
Registration Date
2026-04-21
popup.nrat_date
2026-04-21 / 2026-08-06
