Search academic texts

Information × Registration Number 2025U000122, Article popup.category Стаття Title The Bona Fide Purchaser of Mortgaged Property: Striking a Balance Between the Stability of Civil Turnover and the Protection of the Creditor popup.author Федосенко НаталіяFedosenko Natalia popup.publication 16-12-2025 popup.source_user Цивілістична платформа №4(7) 2025 popup.source https://clp.org.ua/%d0%b4%d0%be%d0%b1%d1%80%d0%be%d1%81%d0%be%d0%b2%d1%96%d1%81%d0%bd%d0%b8%d0%b9-%d0%bd%d0%b0%d0%b1%d1%83%d0%b2%d0%b0%d1%87-%d1%96%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d1%87%d0%bd%d0%be%d0%b3%d0%be-%d0%bc%d0%b0/ popup.publisher Громадська організація «Цивілістична платформа» Description У статті розглянуто одну з найактуальніших проблем сучасного цивільного права – співвідношення прав добросовісного набувача іпотечного майна та прав іпотекодержателя. Актуальність дослідження зумовлена зростанням кількості судових спорів, правовою невизначеністю у застосуванні норм Цивільного кодексу України та Закону України «Про іпотеку», а також необхідністю забезпечення балансу між стабільністю цивільного обороту й ефективністю інституту іпотеки. Метою статті є формування науково обґрунтованої моделі взаємодії цих правових механізмів, що дасть змогу гармонізувати інтереси кредитора, боржника та добросовісного набувача. У дослідженні використано комплекс загальнонаукових і спеціально-юридичних методів, зокрема нормативно-правовий, догматичний та порівняльно-правовий (компаративний). Застосування аналітичного методу при дослідженні судової практики допомогло виявити тенденції правозастосування та проблеми реалізації норм права; порівняльно-правовий (компаративний) метод використано для зіставлення українського регулювання з підходами права Німеччини, Польщі та Франції. Поєднання аналітико-синтетичного та логіко-юридичного методів забезпечило узагальнення результатів і формування науково обґрунтованих висновків.   У результаті з’ясовано, що відсутність єдиної позиції Верховного Суду щодо збереження іпотеки за новим власником породжує колізію між принципом публічної довіри до реєстру речових прав і принципом акцесорності забезпечення. Обґрунтовано необхідність запровадження уніфікованих критеріїв добросовісності набувача, чіткого розмежування випадків збереження іпотеки та створення компенсаційних механізмів у разі помилок державної реєстрації, що відповідає європейській практиці. Запропоновано модель, що спрямована на досягнення балансу між захистом прав кредитора і гарантіями стабільності цивільного обороту, зміцнення довіри до державного реєстру та удосконалення іпотечного забезпечення. Стаття буде корисною науковцям, практикуючим юристам, суддям і законодавцям, які працюють над реформуванням інститутів речового та зобов’язального права. popup.nrat_date 2026-04-25 Close