Search academic texts

Information × Registration Number 2025U000124, Article popup.category Стаття Title (De-)constructing the mortgage: reflections on accessoryity, the properties of a proper mortgage and the development of new mortgage legislation for countries in transition or even a future eurohypothec popup.author Мартинуссен Ханс ФредрікMartinussen Hans Fredrik popup.publication 16-12-2025 popup.source_user Цивілістична платформа №4(7) 2025 popup.source https://clp.org.ua/%d0%b4%d0%b5-%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%81%d1%82%d1%80%d1%83%d1%8e%d0%b2%d0%b0%d0%bd%d0%bd%d1%8f-%d1%96%d0%bf%d0%be%d1%82%d0%b5%d0%ba%d0%b8-%d1%80%d0%be%d0%b7%d0%b4%d1%83%d0%bc%d0%b8-%d0%bf%d1%80%d0%be/ popup.publisher Громадська організація «Цивілістична платформа» Description У статті професора Ханса Фредріка Мартинуссена досліджується ключова проблема європейського іпотечного права — акцесорність іпотеки та її невідповідність сучасним потребам кредитування. Автор показує, що сувора акцесорність ускладнює забезпечення майбутніх і коливних вимог, блокує рефінансування, сек’юритизацію й синдиковані позики, а також створює ризики втрати забезпечення при тимчасовому погашенні боргу. Через історичну фрагментованість європейські системи виробили різні гібридні конструкції, які прагнуть подолати ці недоліки. Розглядаючи німецький Grundschuld, скандинавські та швейцарські іпотечні листи та моделі іпотеки на максимальну суму, автор доводить, що всі вони спрямовані на забезпечення гнучкості й відокремлення речового забезпечення від конкретної вимоги. При цьому жодна система не має ні чисто акцесорної, ні повністю незалежної іпотеки. Особливу увагу приділено ризикам незалежних моделей — передусім можливості надмірної виплати добросовісному набувачеві та проблемам доведення розміру боргу при зверненні стягнення. У статті також аналізуються труднощі передання прав за іпотекою, роль агентів забезпечення у синдикованих кредитах та значення електронної реєстрації. Автор підкреслює, що складні моделі, такі як Grundschuld або pantobligasjon, виявилися непридатними для правових систем Східної Європи через технічну громіздкість і низьку прозорість. У висновках формулюються риси «належної» сучасної іпотеки: конструктивна простота, можливість забезпечення майбутніх і змінних зобов’язань, придатність до електронної реєстрації та баланс інтересів кредитора й боржника. Перспективи Eurohypothec оцінюються як обмежені для масового кредитування, але потенційно значущі для комерційної нерухомості та транскордонних фінансових операцій. popup.nrat_date 2026-04-25 Close