Registration Number
2122U007936, Article
popup.category
Текст
Title
Methodology of economic measurements of the market value of property rights to unbuilt residential properties (AI translated)
popup.author
Брітченко Ігор Геннадійович
Поздняков Юрій
Гринів Наталія
Наконечна Таїсія
Britchenko Ihor Hennadiiovych
Pozdnyakov Yurii
Hryniv Nataliya
Nakonechna Taisiya
popup.publication
01-01-2022
popup.source_user
Ужгородський національний університет
popup.source
https://dspace.uzhnu.edu.ua/jspui/handle/lib/43936
popup.publisher
Financial and credit activity: problems of theory and practice
Description
Робота відноситься до галузі економічних вимірювань вартості майнових прав та права їх вимоги, що виконуються методами незалежної експертної оцінки. Розгля-даються методологічні підстави та аналіз законодавчо-нормативної бази вико-нання економічних вимірювань вартості майнових прав на квартири в будинках, не завершених будівництвом. Метою статті є розгляд методики незалежної оцінки майнових прав на недобудовані об’єкти житлової нерухомості; аналіз теоретичних засад, алгоритмів і методик установлення вартості права вимоги передачі цих май-нових прав; виклад алгоритму методики та прикладу її апробації. Кінцевою метою дослідження є опрацювання та формулювання практичних рекомендацій, спрямо-ваних на збільшення точності й зменшення ступеня невизначеності результатів оцінювальних робіт.Зазначено, що вимоги до здійснення економічних вимірювань таких нематеріаль-них активів у чинних національних стандартах оцінки (НСО) України викладено в дуже обмеженому обсязі, і це може викликати труднощі при виборі та обґрунту-ванні методичних підходів і оцінювальних процедур. Виконано огляд методів оці-нки нематеріальних активів; проаналізовано можливості їх застосування для вста-новлення вартості права вимоги передачі покупцеві майнових прав на квартири в будинках, не завершених будівництвом, при їх продажу (відступленні права ви-моги) на довільній стадії готовності будинку. Запропоновано методику визначення цієї вартості на основі застосування порівняльного підходу, з об’єктивним розраху-нковим коригуванням на відсоток готовності будинку. Досліджено математичні за-сади методики кількісного визначення вартості права вимоги досліджуваних нема-теріальних активів, що базуються на основі класичного порівняльного підходу з наступною статистичною обробкою отриманого ряду результатів ринкової інфор-мації. Описано алгоритм визначення залежності вартості майнових прав від відсо-тка будівельної готовності будинку. Показано, що запропоновану математичну мо-дель можна розглядати як основу для встановлення вартості об’єкта оцінки, що відтворює вимірюване значення цієї вартості з певним статистичним розсіюванням поодиноких оцінок у серії спостережень. Зроблено висновок про доцільність пере-важного застосування нелінійного кореляційно-регресійного аналізу при виконанні економічних вимірювань вартості майнових прав на об’єкти житлової нерухомості в будинках, не завершених будівництвом. Сформульовано перспективні напрями подальших досліджень у цій галузі виконання економічних вимірювань.
popup.nrat_date
2026-06-13
