Registration Number
0526U000159, Doctoral dissertation
Status
Доктор економічних наук
Date
04-06-2026
popup.evolution
.
Title
Organizational and Economic Foundations for the Development of Real Estate Management Enterprises in the Context of the Institutionalization of Joint Ownership
Author
Andrii A. Shcherbyna, Кандидат економічних наук
popup.advisor Vsevolod P. Nikolaiev
popup.opponent Dmytro Lazarenko
popup.opponent Kostiantyn A. Mamonov
popup.opponent Iryna V. Popovychenko
popup.review Khrystyna CHUPRINA
popup.review Andrii Shpakov
popup.review Lesia V. Sorokina
popup.rada
Kyiv National University of Construction and Architecture
Description
Дисертаційна робота присвячена вирішенню наукової проблеми в області економіки та управління підприємствами, яка полягає у формуванні організаційно-економічних засад розвитку підприємств з управління нерухомістю в умовах інституціоналізації спільної власності, яка в сучасних трансформаційних і посткризових умовах функціонування житлового сектору України набуває системного значення. Розвинено теоретико-методологічні засади дослідження на основі інтеграції положень неоінституціональної економіки, теорії прав власності та концепції держави добробуту. У цьому контексті житлова нерухомість розглядається як складна економічна система, що поєднує функції соціального блага, інвестиційного активу та об’єкта господарювання. Запропоновано удосконалений підхід до оцінювання вартості житлової нерухомості, який враховує повну вартість її життєвого циклу, включаючи витрати на утримання, ремонт та модернізацію, а також імпутовану ренту як індикатор реального економічного навантаження на домогосподарства. Це дозволило уточнити підходи до оцінювання платоспроможності власників та обґрунтувати економічні межі функціонування існуючої моделі спільної власності. У межах розвитку економічної теорії підприємств обґрунтовано, що сучасний багатоквартирний будинок доцільно розглядати як складний майновий комплекс, який функціонує за логікою підприємницької діяльності та потребує застосування відповідних організаційно-економічних механізмів управління. Доведено, що поділ єдиного об’єкта нерухомості на окремі складові (земельну ділянку, будівлю, квартири) супроводжується розщепленням прав власності та призводить до значного ускладнення управлінських процесів. У цьому контексті удосконалено підходи до визначення економічної ефективності організаційних форм управління, які базуються на оцінці трансакційних витрат та ступеня концентрації прав власності. Поглиблено методологію порівняльного аналізу міжнародного досвіду функціонування моделей спільної власності, що дозволило інтерпретувати їх як різні типи організації підприємницької діяльності у сфері управління нерухомістю. Встановлено, що корпоративні та унітарні моделі забезпечують більш високий рівень ефективності порівняно з класичною моделлю кондомініуму за рахунок централізації управління, зниження витрат координації та розширення можливостей залучення інвестицій. На цій основі доведено, що українська модель ОСББ характеризується інституційною обмеженістю та не забезпечує належних умов для розвитку підприємств з управління нерухомістю як повноцінних суб’єктів господарювання. Загалом результати дослідження доводять, що розвиток підприємств з управління нерухомістю на основі корпоративних моделей організації спільної власності є ключовою передумовою підвищення ефективності функціонування житлового сектору, залучення інвестицій та забезпечення сталого відтворення житлової нерухомості в Україні.
Registration Date
2026-05-27
popup.nrat_date
2026-05-27 / 2026-07-02
