Реєстраційний номер
0526U000159, Докторська дисертація
На здобуття
Доктор економічних наук
Дата захисту
04-06-2026
Статус
Захищена
Назва роботи
Організаційно-економічні основи розвитку підприємств з управління нерухомістю в умовах інституціоналізації спільної власності
Здобувач
Щербина Андрій Анатолійович, Кандидат економічних наук
Консультант Ніколаєв Всеволод Петрович
Опонент Лазаренко Дмитро Олександрович
Опонент Мамонов Костянтин Анатолійович
Опонент Поповиченко Ірина Валеріївна
Рецензент Чуприна Христина Миколаївна
Рецензент Шпаков Андрій Васильович
Рецензент Сорокіна Леся Вікторівна
Установа, організація, у вченій раді якої відбудеться/відбувся захист
Київський національний університет будівництва і архітектури
Опис
Дисертаційна робота присвячена вирішенню наукової проблеми в області економіки та управління підприємствами, яка полягає у формуванні організаційно-економічних засад розвитку підприємств з управління нерухомістю в умовах інституціоналізації спільної власності, яка в сучасних трансформаційних і посткризових умовах функціонування житлового сектору України набуває системного значення. Розвинено теоретико-методологічні засади дослідження на основі інтеграції положень неоінституціональної економіки, теорії прав власності та концепції держави добробуту. У цьому контексті житлова нерухомість розглядається як складна економічна система, що поєднує функції соціального блага, інвестиційного активу та об’єкта господарювання. Запропоновано удосконалений підхід до оцінювання вартості житлової нерухомості, який враховує повну вартість її життєвого циклу, включаючи витрати на утримання, ремонт та модернізацію, а також імпутовану ренту як індикатор реального економічного навантаження на домогосподарства. Це дозволило уточнити підходи до оцінювання платоспроможності власників та обґрунтувати економічні межі функціонування існуючої моделі спільної власності. У межах розвитку економічної теорії підприємств обґрунтовано, що сучасний багатоквартирний будинок доцільно розглядати як складний майновий комплекс, який функціонує за логікою підприємницької діяльності та потребує застосування відповідних організаційно-економічних механізмів управління. Доведено, що поділ єдиного об’єкта нерухомості на окремі складові (земельну ділянку, будівлю, квартири) супроводжується розщепленням прав власності та призводить до значного ускладнення управлінських процесів. У цьому контексті удосконалено підходи до визначення економічної ефективності організаційних форм управління, які базуються на оцінці трансакційних витрат та ступеня концентрації прав власності. Поглиблено методологію порівняльного аналізу міжнародного досвіду функціонування моделей спільної власності, що дозволило інтерпретувати їх як різні типи організації підприємницької діяльності у сфері управління нерухомістю. Встановлено, що корпоративні та унітарні моделі забезпечують більш високий рівень ефективності порівняно з класичною моделлю кондомініуму за рахунок централізації управління, зниження витрат координації та розширення можливостей залучення інвестицій. На цій основі доведено, що українська модель ОСББ характеризується інституційною обмеженістю та не забезпечує належних умов для розвитку підприємств з управління нерухомістю як повноцінних суб’єктів господарювання. Загалом результати дослідження доводять, що розвиток підприємств з управління нерухомістю на основі корпоративних моделей організації спільної власності є ключовою передумовою підвищення ефективності функціонування житлового сектору, залучення інвестицій та забезпечення сталого відтворення житлової нерухомості в Україні.
Дата реєстрації
2026-05-27
Додано/оновлено в НРАТ
2026-05-27 / 2026-07-02
