Registration Number
0826U004438, PhD dissertation
Status
Доктор філософії
Date
popup.evolution
o
Чому дисертація має статус "Запланована"?
Title
State regulation of the residential real estate market as a factor of sustainable regional development
Author
Oles Shchyrytsia,
popup.head Viacheslav Dziundziuk
popup.opponent Olena Bobrovska
popup.opponent Iryna Chykarenko
popup.review Roman Sabol
popup.review Tetiana Kotukova
popup.rada
Karazin University
Description
Дисертаційне дослідження присвячене вирішенню актуального науково-прикладного завдання з обґрунтування теоретико-методологічних засад та практичних механізмів державного регулювання ринку житлової нерухомості як чинника сталого регіонального розвитку в умовах європейської інтеграції України та повоєнного відновлення. Встановлено, що ринок житлової нерухомості впливає на регіональний розвиток через множину каналів: формування просторової структури розселення, генерування зайнятості та доходів, споживання земельних і енергетичних ресурсів, створення соціального капіталу громад. Виявлено комплекс факторів, що визначають характер цього впливу: інституційне середовище регулювання, доступність фінансування житлового будівництва, ефективність систем просторового планування, рівень розвитку будівельної індустрії, демографічні тренди та преференції населення. Проаналізовано суперечності між економічною логікою ринку житлової нерухомості та цілями сталого розвитку, що обумовлюють необхідність державного регулювання для балансування між ефективністю, справедливістю та екологічною стійкістю. Обґрунтовано пріоритетні напрями регуляторної політики: забезпечення доступності житла для різних соціальних груп, стимулювання енергоефективної модернізації житлового фонду, запобігання спекулятивним бульбашкам, формування компактних міських структур та адаптацію до кліматичних змін.
Розроблено концептуальну модель державного регулювання ринку житлової нерухомості, що інтегрує три взаємопов’язані підсистеми: цілепокладання (економічні, соціальні, екологічні та просторові цілі сталого розвитку), інституційних механізмів (багаторівнева координація між центральними, регіональними і місцевими органами влади) та регуляторних інструментів (фіскальні, кредитні, адміністративні, цифрові). Особливістю моделі є визнання неоднорідності територіального простору та необхідності диференціації регуляторних підходів через формування портфелю інструментів замість універсальних рішень; ефективність моделі забезпечується системою зворотних зв’язків на основі моніторингу результатів та оцінювання ефективності політик. Удосконалено типологізацію регіонів для цілей диференціації механізмів стимулювання розвитку регіональних ринків житлової нерухомості: виділено чотири типи територій з принципово різними викликами — динамічні агломерації з ризиками цінових бульбашок, регіони помірного зростання зі старінням житлового фонду, депресивні території з надлишком житла відносно скорочуваного населення та сільські території з потенціалом розвитку нових функцій в умовах цифровізації.
Визначено практичні інструменти стимулювання збалансованого розвитку регіональних ринків житлової нерухомості для кожного типу територій: для динамічних агломерацій — інтенсифікація використання міських територій, інклюзивне зонування, координація житлового розвитку з інвестиціями в транспортну інфраструктуру та макропруденційне регулювання спекулятивної активності; для регіонів помірного зростання — програми енергоефективної модернізації та реновації історичних центрів міст; для депресивних регіонів — концепція розумного скорочення з консолідацією населення у життєздатних населених пунктах; для сільських територій — модернізація житла, розвиток цифрової інфраструктури та кооперативних форм житлового забезпечення. На основі порівняльного аналізу скандинавської, німецької, американської та азіатських моделей житлової політики визначено можливості адаптації кращих практик з урахуванням інституційного контексту України. Обґрунтовано напрями цифровізації регулювання — застосування великих даних і штучного інтелекту, технологій розподілених реєстрів, геопросторового аналізу та цифрових двійників міст — із урахуванням викликів цифрової інклюзії, кібербезпеки й етичних принципів використання алгоритмів.
Registration Date
2026-08-07
popup.nrat_date
2026-08-07 / 2026-08-07
