Search academic texts

Information × Registration Number 2024U000155, Article popup.category Стаття Title popup.author Фішер Тімоті popup.publication 01-06-2024 popup.source_user Цивілістична платформа №1(1) 2024 popup.source https://clp.org.ua/shop/articles/cp-articles/timoti-fisher-zakonodavstvo-ssha-pro-nerukhome-majno-zahalnyj-ohliad/ popup.publisher Громадська організація «Цивілістична платформа» Description Автором статті наведено огляд законодавства Сполучених Штатів Америки у сфері нерухомості та зазначено історичні аспекти його формування. Досліджено елементи нерухомого майна на рівні концептуальних засад. Проведено порівняльний аналіз нерухомого майна з іншими формами власності. Наведено суть концепції «комплексу прав» власника нерухомого майна: право на вилучення; право на передачу; право на володіння і користування; і право на знищення. Розглянуто особливості реалізації власником землі наступних свої прав: користуватися поверхнею землі, правом на повітря над поверхнею земельної ділянки; правом на воду та правом на надра в межах земельної ділянки. Проведено порівняльний аналіз форм власності на нерухоме майно в Сполучених Штатах Америки, таких як: Проста власність, Оренда, Кондомініум, Кооператив, Планована багатоквартирна забудова та видів користування нерухомістю Оренда землі з правом використання повітряного простору, Ліцензія на використання простору (місця, ділянки), ковенант. У статті розкрито сутність державного контролю над землекористуванням, особливо зонуванням – практикою визначення дозволеного використання землі в різних зонах. Розглянуто варіанти операцій з нерухомістю та форми відповідних договорів, а саме найпоширенішу формою спільної власності – «спільна з правом на виживання» та інші. Розкрито механізм переуступки третім особам власних прав за договором оренди як самим орендарем, так і орендодавцем. Автором статті приділено увагу питанню збереження всіх документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно (земельні документи) у державному офісі, який відкритий для ознайомлення будь-якій зацікавленій особі. Продемонстровано значення державної реєстрація всіх угод з нерухомістю, а саме виникнення права захисту нерухомої власності, що зареєстрована. Ключові слова: нерухомість, право власності, форми власності на нерухоме майно, операцій з нерухомістю, державна реєстрація popup.nrat_date 2024-11-20 Close